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【3689】 | RE: (つ∀●) さんさんはなはな (2013年10月31日 16時08分) |
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タケちゃん >アパート3棟で100万? > >月20万。。。。。 > >意味わからん。。。。 興味ある?(笑) じゃあ。未来の不動産王タケルに俺が分かる範囲で説明します。(笑) えっと。 何から話そ?(笑) 北海道はアパートマンションの空室率が高いんだよね。 特に築30〜40年クラスのが。 んでその持ち主は入居が無いから解体したいけどお金が掛かる かと言って維持していても自分で管理出来ないから不動産に任せるとお金が掛かる。 例えば解体に100万円掛かる。 不動産に管理してもらうと管理費で一年間で30万円掛かる。 プラス固定資産税。 そんな時に箱(建物)だけ買ってくれる人がいたらどう? 一棟4戸建てを30万円で買ってくれるなら売る人が多い。 後の土地の借り入れ等の条件はあるけど 地主さんによってはただで良いと言ってくれる所もある。 そんで取り合えず30万で一棟購入。 1棟4戸建てだから通常家賃が4万だとすると 全室入居で毎月16万の収入。 年間192万円の家賃収入がある事になる。 これだけだと美味しい話だけど 満室にするのがまず大変。 なんせ今まで入居が無くて困っていたから。 そこで購入者は考えました。 家賃を2万円にして暖房完備。 敷金礼金無し。 あら不思議すぐに満室。 年間収入は96万円になったけど 初期費用が30万だから取り合えずオッケーみたいな。 もちろん修繕費やら管理するためのお金やら保険諸々もあるからそんなに簡単な話しじゃ無いけど タケちゃんなら出来そうだなぁ。 興味があるならもっと細かく説明するよ?(笑) |
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【3697】 | ![]() |
TAKERU (2013年10月31日 19時36分) |
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これは 【3689】 に対する返信です。 | |||
おおいいね〜! おれ宅建の■修得をこころんだこと有るが。。。 参考書&問題集を買っった処で ォワタ が。 アパマン屋レベルの賃貸営業は出きるおー で。 日曜大工でフスマとクロスの張替え経験あり! 水道&下水道工事のバイト経験あり! 電気工事経験あり! うむ! ほぼ全部出来そうwww あとは。。。 親の遺産まちだな そうでんがな!私こそが! (*≧∀≦)//クズ野朗です! |
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